ринок нерухомості росії перетворився на новий фронт економічного колапсу

Частка житла, яке зводять чотири найбільші девелопери росії з порушенням строків, за рік зросла майже вп'ятеро – з 3,2% до понад 15%. Станом на квітень 2026 року це понад 2,4 млн кв. м у портфелях ГК «самолёт», ПАТ «пик», компанії «dogma» та ГК «фск» – і цифра продовжує зростати.

Найгірше почувається «самолёт»: із 4,95 млн кв. м у будівництві 1,66 млн вже вибилися із графіка. У «dogma» частка проблемних об'єктів лише за два місяці стрибнула з 3,1% до 8,7%. Серед регіональних забудовників картина ще гірша – у деяких затримками охоплено вже 50–60% проєктів.

Причини – в системній деградації галузі. Висока облікова ставка вбила іпотечний попит, борговий тягар давить девелоперів, а собівартість будівництва росте через дорожчання робочої сили та матеріалів. У результаті забудовники ріжуть витрати там, де це найлегше, – на матеріалах, інженерних рішеннях, підрядниках і контролі якості. У підсумку страждає покупець.

93% нових власників квартир на росії зафіксували дефекти в щойно зданому житлі. Кожен четвертий скаржиться на протікання, кожен третій – на криві стіни та підлогу, понад дві третини – на несправні вікна. Ринок нового житла фактично перетворився на ринок гарантійних претензій.

Поєднання дорогого кредитування, слабкого попиту й роздутої собівартості не залишає девелоперам простору для маневру. Найвразливіші – регіональні компанії та ті, хто набрав боргів на піку ринку: для них затримки у здачі об'єктів ризикують обернутися кризою ліквідності, судовими позовами покупців і реструктуризацією. Для загальної економіки росії це означає гальмування суміжних галузей, зростання частки проблемних кредитів у банківському секторі та додатковий тиск на і так виснажені регіональні бюджети.